售楼小姐晒万元工作服 掏心掏肺12条买房经验

“裙子3000，衬衣4000，全身制服加上鞋子价格确实过万。”昨日，南京一家城中楼盘的销售顾问，在网上“晒”出了自己的工作服饰照片，并随后在接受采访时证实，工作服饰系公司提供，全部出自国际奢侈品牌，一身行头上万元。这组“晒”开发商有钱的照片迅速在网***传，引发了***的热烈评论。

资料图片：售楼小姐身穿世界***时装品牌阿玛尼套装，脚踩国际知名品牌菲拉格慕皮鞋。

销售顾问“晒”奢侈品服饰

昨日，南京城中某楼盘微博上“晒”出了售楼小姐的工作照，图片中特别标注售楼小姐身穿世界***时装品牌阿玛尼套装，脚踩国际知名品牌菲拉格慕皮鞋，全身上下***包裹，一身行头价值过万。在随后的采访中，该楼盘的一位售楼小姐表示，她穿的裙子价格要3000元，衬衣要4000元，全身制服加上鞋子，价格确实过万。

据了解，该楼盘销售人员的工作服饰，是代理商特别为项目案场的售楼小姐配置的。该楼盘目前销售价格为41000元/平方米，接待的客户都是有钱人。因此，为了让楼盘的整体档次能够和身份相匹配，代理商便开始从售楼小姐的着装开始打造。该楼盘的相关人士表示，此次花费“大手笔”买服装，首先提升整个销售团队的气质，拉近与***人士的距离，进而才能更匹配羲和豪宅***形象。

售楼小姐***揭密***:9-11层楼为什么不好？

有几个消费者懂楼房的原理呢？他们的不懂是我们售楼小姐的福分哩。许多消费者在买房时，评判房子楼层的优劣，依据的是开发商的报价：定价高的楼层就是好楼层，比如多层楼的中间楼层，高层楼的中间偏上的楼层(如18层的楼房***好楼层一般定在10层左右)。他们多数就选择9-11层。

9-11层价格定得很高，有钱人往往指定要这个楼层，你不卖，他会跟你急。我们总会佯装惜售：“都买9-11层，差的卖给谁？”趁消费者跟我们理论，我们只好“让”一步：算啦，卖给你啦，谁让你这么精明啦！***后，我们只好眼睁睁地看着他把***“脏”的楼层买走，看着他心满意足的样子，有时我们心里真的好为他难过。

不过，也碰到过心存犹豫的顾客，好在我们早有准备。

有一次，公司请来上海的一位策划营销大师，专门教我们怎样给顾客做出“科学解释”：“如果购房者问高层楼房的10层左右是不是‘扬灰层’，我们的回答应该是：物理***指出，10层左右是‘扬灰层’的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘要在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来”。营销大师告诉我们：消费者不是科学家，他们并不清楚灰尘为什么会扶摇数万米才稍事“休息”，只觉得物理***不会蒙人，于是都会千恩万谢，欣然买下。

其实由于“峡谷效应”的影响，眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的9-11楼之间灰尘会逗留其间，稍事休息，然后再慢慢“叶落归根”，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。

当然，“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9-11层之间。

说到噪音和电磁辐射，就更没有几个人能懂得。许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8-14层听得真切。

这是因为，声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。

一些顾客发现高处有高处的毛病，就要三层以下的房子。好呀，请多掏点马克吧。其实，我们不敢扫他们的兴致，低层有什么好呀？一层到三层虽然离地面很近，得到的只有心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、污染也比较严重。长期受到汽车和柏油马路大量甲醛、***的熏陶，也够他受的。

告诉你，真正理想的住宅是：楼层不要超过六层，远离公路200米，***好是一边公园，一边流水。不过，这样理想的住宅要得到真的很难

想买好房子不难　售楼小姐提供12条买房经验

１.******没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

2.广告没有几个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来的房子比画的难看多了。

3.别以为高层中的9-11楼不错，那你就错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

4.别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

5.别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的***涂料，没人用面砖当外墙。

6.别以为实测面积是***准，其实测绘多被我们买通，少你一个平方米你也看不出来。

7.绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对8成就不错了

8.漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

9.注意，有代理公司来代理的楼盘他们通常花样***多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

10.为何所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是开发商为了省钱而内部统一那么做的。

11.如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫***后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

12.到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份***